Основные элементы строительства деревянного дома и этапы выполнения работ

1. Выбор

     Выбор места для строительства, подрядчика и архитектурного проекта.

2. Фундамент

     Одним из самых главных этапов строительства дома является закладка фундамента. Именно он в дальнейшем обеспечивает устойчивость и прочность конструкции.
    
     По способу опирания на грунт различают несколько типов фундамента: ленточный, столбчатый и плитный.

     Ленточный фундамент чаще всего используется под тяжелые постройки. Строится непосредственно
под стены дома или под ряд опор и представляет собой непрерывную стену или систему перекрестных
балок.

     Столбчатый фундамент гораздо экономичнее ленточного (по стоимости материалов и установке превосходит ленточные в 2-2,5 раза, при глубоком залегании этот показатель повышается в 3-5 раз). В качестве основы используются столбы (сваи) из различных материалов – дерево, камень, кирпич, бетон.

     Плитные фундаменты являются одной из разновидностей мелкозаглубленного ленточного типа фундаментов. Конструкция такого основания выполняется в виде одной сплошной плиты под всем зданием и позволяет хорошо выравнивать вертикальные и горизонтальные смещения, поэтому он также называется «плавающим».

     В зависимости от условий (геологических параметров, уровня грунтовых вод, назначения и конструктивных особенностей здания, величины нагрузки на фундамент, глубины заложения
коммуникаций, климатических условий района и др.) выбирается тот или иной вид фундамента.

     Закладывается такая глубина фундамента, которая позволяет обеспечить его устойчивость и исключить возможность промерзания, пучения и осадку грунта.

     Чаще всего фундамент изготавливают из бетона или железобетона, иногда его сочетают с кирпичной или каменной кладкой. Также выделяют другие виды фундамента: песчаный, щебеночный, бутовый, из деревянных столбов и труб и др.

     При необходимости под фундамент подготавливается специальная площадка, укладывается выравнивающая подушка высотой 0,3-0,5 м из смеси песка и щебня или шлака.

     Чаще всего в стандартных проектах предлагается устройство ленточных армированных, малозаглубленных фундаментов с опорными сваями до точки промерзания или как его еще называют комбинированный ленточно-свайный фундамент. Хотя для деревянных домов наилучшим образом подходит столбчатый фундамент, применение элементов ленточного и столбчатого позволяет заранее при расчете типового проекта учесть сложный грунт.

Стоимость типового ленточно-свайного фундамента
Таблица 2.

Типовые размеры дома      Стоимостьфундамента

       4х5..............................50 - 80 тыс. руб
       6х6..............................80 - 130 тыс. руб
       6х9..............................150 - 200 тыс. руб
       9х9..............................200 - 320 тыс. руб
       9х12............................300 - 400 тыс. руб
      12х15...........................400 - 600 тыс. руб

     В общем случае стоимость фундамента за 1 кв. м обойдется приблизительно от 2500 руб.

     В среднем общий период выполнения фундамента составляет от 10 рабочих дней .

3. Комплект деревянного дома

     Обычно работы ведутся параллельно: на территории заказчика закладывается фундамент, а на производственном участке компании осуществляется подготовка сруба.

      Сруб в разобранном виде доставляется к заказчику, и уже на месте производится окончательная сборка и установка дома на готовый фундамент.

     В зависимости от размеров дома, его сложности и типа на монтаж потребуется  до 2 месяцев (срубы).  

     После этого переходят к этапу внешней и внутренней отделки.

4. Наружная отделка

     Наружная отделка – установка оконных и дверных блоков, обработка внешних стен дома (если требуется), укладка кровли.

     В качестве утеплителя между венцами сруба используется льно-джутовый утеплитель.
     В зависимости от возможностей и пожеланий клиента крыша может быть выполнена несколькими способами и покрыта различными материалами.
     По форме крыши различают: скаты (плоская поверхность, часто выполняется с наклоном), двускатные, четырехскатные, вальмовые или шатровые, полускатные, мансардные и др.

     В качестве кровельного материала предлагаются разнообразные покрытия, начиная от экзотических натуральных покрытий – соломы (натуральная и искусственная - 80-90 евро за 1 кв. м), дранки, щепы, и заканчивая традиционными - оцинкованный профлист с полимерным покрытием (220-350 руб. за 1 кв. м), металлочерепицы (250-400 руб. за 1 кв. м), мягкая кровля (450-1200 за 1 кв. м) др.

     Если в договоре подробно не оговаривается этот пункт, то часто под отделкой крыши подразумевается временное покрытие из рубероида.

     5. Внутренняя прокладка коммуникаций и отделка (стен, полов и потолков, установка лестниц)

     В случае установки сруба из бревна или цельного бруса, прежде чем переходить к этапу внутренней отделки, необходимо выждать определенный технологический период на усадку дома, который занимает от 6 месяцев до 1 года.  В домах из клееного бруса этого можно не делать и сразу приступить к отделке.
  
     В среднем стоимость всех отделочных работ и инженерных коммуникаций внутри дома  обойдется от 10.000 руб.  за 1 кв. м.

             Ценообразование

     Стоимость деревянного дома определяется целым рядом параметров, главными из которых являются используемая древесина и технология дома.

     Соотношение цен на деревянные дома в зависимости от технологии(в процентах относительно цены домов из массивной древесины):

дома из массивной древесины     100%

дома из клееного бруса       150%

каркасные дома               70%

     Полная стоимость готового дома больше исходной стоимости сруба в 3-4 раза.
    
    Затраты на деревянный дом (в %) распределяются примерно так:

• проектирование и оформление строительства  -   2-5%;
• фундаментные работы                                       —  около 8%;
• конструкции стен, перекрытий и кровля           —  45%;
• ограждающие конструкции и комплектующие  —   10%;
• отделка                                                               — 5-15%;
• инженерные коммуникации и оборудование   —  10-15%.